주택담보대출

 

말그대로 주택을 담보로 받는 대출이라고 합니다.
집을 살 때 자신이 살 집을 담보로 대출을 받거나 이미 집을 가지고 있는 경우 그 집을 담보로 
대출을 받는 것을 말합니다.

 

PPT2.주택담보대출 3총사 용어가 있습니다.

 LTV, DSR, DTI가 있습니다. 우선 LTV는 

주택담보대출을 받을 떄 인정되는 자산가치의 비율을 뜻합니다.
예를 들어 LTV 80%라는 의미는 집가격 대비 80%까지 대출 해준다는 의미 입니다.
주택 가격이 10억일 경우 10억에 대한 80% 즉 8억까지 대출이 가능 하다는 의미 입니다.

DSR는 총부채원리금상환비율이라고 합니다.
대출자의 총 소득 대비  모든 대출금의 원리금 및 이자의 상환 능력을 판단합니다.
DSR 50%라는 의미는 대출자가 연간 소득 5000만원일 경우 모든 대출의 원리금과 이자 상환비율이 소득의 50% 즉 2500만원까지 상환 가능한 금액을 대출해 준다는 의미입니다.
모든 대출에는 주택담보 대출 + 마이너스통장 + 자동차 할부 등이 포함되어 있습니다.

  
이에 비해 DTI는 총부채상환비율이라고 합니다.
DTI도 DSR과 동일하게 대출자의 총 소득 대비 대출 상환 능력을 판단합니다.
DTI와 DSR의 가장 큰 자이점 주택담보대출의 원리금과 이자상환비율은 동일하게 적용 하지만  기타 대출에서 DTI 는 이자 상환 비율만 상환 금액에 포함시킵니다.

 

주택담보대출의 금리는 기준금리 인상으로 지속적으로 상승하고 있습니다.
주택담보대출 금리정보를 검색해 보면 아래와 같이 시중 은행의 평균 금리에 대한 정보를 확인 할 수 있습니다.
KB 국민은행  평균 3.8% , 카카오뱅크 3.25, 우리운행 4.33 신한은행 4.09 %임을 확인 할 수 있습니다..
KB 국민은행의 3.8% 주택담보대출 금리로 아파트를 매매한다고 가정 해보겠습니다.
LTV 80%일 경우 10억 아파트를  8억 대출 후 매수시 원리금과 이자 상환을 확인 해보겠습니다.
대출금액 8억을 입력 후 대출기간 30년 연이자율 3.8% 로 계산했을 경우 
월 3,727,659원.대출 이자 및 원리금을 상환 합니다.  

 

평균 소득을 가진 사람이 지금 금리로 지금의 가격의 아파트를 매수하는 순간 
매월 원리금과 이자를 3,700,000원 정도 상환해야 합니다.
집이 짐이 되는 순간입니다.

 

주택담보대출 금리는 지속적으로 오른다는 뉴스가 계속됩니다. 
심지어는 6% 전망까지 나오는 기사도 있습니다.
미 연준에서는 추가금리인상을 예고 하고 있으며 "언젠간 늦춰야" 한다곤 하지만 아직까진 늦출 의지는 없어 보입니다.

 

금리 인상의 영향으로  주택담보대출에 대한 수요 감소하고 있습니다.
이에 따른 부동산 거래 하락이 이어지고  부동산 가격 하락이 이어지고 있습니다..

 

부동산 투자자와 실수요자는 주택담보대출 금리에 따른 투자 및 구매여부를  

관망 할 필요가 있겠습니다.